第五章

法律体系

法律——行政法规——行业规章——地方法规——地方规章

财产所有权的取的——原始取得/继受取得

财产所有权的转移，动产——交付 不动产——登记

债的发生根据——合同、无因管理、不当得利、侵权

债的担保形式——留置、抵押、定金、保证

诉讼时效

民事权利2

1:身体伤害、寄存财产丢失、商品质量不合格、延付或拒付租金

国际货物4年

超过20年不予保护

诉讼时效的中断、中止

合同订立2个必要阶段

要约的5个条件

内容具体确定

表明经受要约人承诺，要约人即受该意思表示的约束

要约必须是特定人的意思表示

必须是缔约合同为目的

必须具备合同主要条款

要约的生效——承诺的生效——合同的成立——合同的生效

格式条款的解释 3点

理解不同，按通常理解解释

多种解释，按不利于提供格式条款一方的解释

格式与非格式不一致，采用非格式

缔约过失责任

发生：无效合同、合同不成立

3个构成条件：

当事人有过错

有损害后果的发生

有因果关系

违约责任：

以有效合同为前提

以违反合同义务为条件

民事赔偿责任

违约责任的承担方式：

继续履行

采取补救措施

赔偿损失

违约金

定金

无效合同（违法）——可撤销可变更的合同（生效条件缺失：真实的意思表示）

法律后果：——返还财产或折价补偿——赔偿损失——收归国家所有或者返还

请求人民法院或仲裁机构 变更、撤销

效力待定的合同（主体不合格）

限制民事行为人（3种有效）——追认——纯获利益——与心智相符合

无权代理人——表见代理：无权代理，代理有效

撤销权 1年 5年

合同履行特殊规则——价格调整：

以交付时的价格为准

逾期交付标的物——卖方违约，按低价处理（低价）

逾期提取标的物、逾期付款——买方违约，按高价处理（高价）

标的是指合同当事人之间存在的权利义务关系。

标的物是指当事人双方权利义务指向的对象。

标的和标的物并不是永远共存的。一个合同必须有标的，而不一定有标的物。

合同的转让（变更合同的主体，不是变更内容）

标的物的提存

债权人领取提存物的权利期限为5年

合同争议的解决和解——调解——仲裁——诉讼

如选择了仲裁，就不能到法院进行诉讼，即你自己已放弃了诉讼的权利，所以认为仲裁和诉讼可并存是错误的。

机构不同

程序不同

施工许可证有效期限：3个月 延期两次

中止施工 1个月 恢复施工 1年

开工报告，6个月

禁止总承包单位肢解发包、全部转包——禁止分包单位再分包

招标文件澄清或者修改 15日

发出招标公告到投标文件截止之日止 20日

自中标通知书发出之日起 订立书面合同 30日

自确定中标人之日起， 向有关行政监督部门报告招标投标情况 15日

政府采购是以合同方式有偿取得货物、工程或服务的行为

集中采购和分散采购相结合。集中采购目录——省级以上人民政府

采购人——国家机关、事业单位、团体组织

政府采购方式

公开招标——主要方式

邀请招标——具有特殊性、范围有限——公开招标费用占采购项目总价值比例过大

竞争性谈判——没有合格标的——技术负责或性质特殊——时间紧迫——不能事先计算价格总额

单一来源——唯一供应商——不可预见——配套

询价——采购货物规格标准统一、货源充足且价格变化幅度不大

价格法- 商品和服务——政府定价、指导价——市场调节价

政府定价：

与国民经济发展关系重大的极少数的商品

资源稀缺的少数商品

自然垄断经营的商品

公用事业价格

公益性服务价格（听证会制度）

定价依据

社会平均成本

市场供求情况

社会承受能力

国民经济社会发展要求

定价目录——中央（国务院价格主管部门）——地方（省级）

土地法——社会主义公有制

全民所有制（国有土地）、集体所有制

涉及农用地转为建设用地，办理农用地转用审批手续

报国务院审批的是：基本农田、基本农田以外超过35公顷的耕地、其他土地超过70公顷

其他报省级以上人民政府批准，并向国务院备案

批准后，由县级以上人民政府予以公告并组织实施

征地补偿

征收耕地的补偿费用 包括

土地补偿费：前3年年均产值 6-10

安置布置费：前3年年均产值 4-6

地上附着物及青苗的补偿费

国有土地使用权的收回：

公共利益

旧城区改建（给以补偿）

期限届满

单位撤销、搬迁

公路、铁路报废

房地产土地

出让（拍、招、双方协议）

划拨：

国家机关和均使用地

城市基础设施用地和公益事业

重点扶持的能源、交通、水利等 其他

土地使用权出让符合要求

禁止集体所有土地的使用权有偿出让

出让金上缴财政

房地产交易：转让、租赁、抵押

转让房地产符合的条件

商品房预售符合的条件

标准——国家（国务院标准化主管部门）、行业（国务院有关的主管部门）、地方（省级）、企业

保险公司 设立形式——注册资本 2亿 其中20%提取出来作为保证金，不得动用

保险公司破产清偿顺序：

员工工资和劳保 给付保险金

所欠税款

公司债务

保险处理

保险人 收到赔偿请求 60日内，若不能确定赔付金额，先支付最低额

人寿保险权利 5年不行使就消灭

其他保险 2年不行使就消灭

税法

税款 延期缴纳——不超过3个月

超过了 按日收万分之五的滞纳金

税率——应纳税额与计税基数

比例

累进（全额、超额（土地增值税））

定额

流传税：增值税、消费税、关税、营业税、城市维护建设税

所得税：企业 个人

财产税：房产税、土地增值税、车船税、契税

行为税：土地使用税、固定资产调节税、耕地占用税、印花税、屠宰税、筵席税

资源税：

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